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Law Offices of Vaughan de Kirby

如何保护EB-5投资人利益?

大家好,我是旧金山投资移民律师王可必。 距离上次的视频已经有一段时间了,但最近有很多关于EB-5的新闻,所以我们今天一起来看一下。我们知道申请费已经大幅度上调了,但现在您需注意的一个最重要的事件是新的项目暂定截止日期今年4月28日。这意味着直到4月28日国会行动前EB-5相关法律如无意外将会维持现状。没有人能精准估计国会会怎么做,但预计投资金额会上涨。我们不知道究竟会涨幅多少,但预估是区域中心项目80万美金,直接投资项目120万美金。

另外一个最近吸引了很多关注的事件是EB-5中的欺诈问题。我们知道媒体总是倾向于报道负面新闻。他们忽视了成千上万件成功的申请,数以万计新创造的工作岗位,更成熟更好的项目发展,和我们的客户及其他投资人成功取得的绿卡,而单单关注在欺诈问题上。

最近美国证券交易委员会(SEC)发布了一篇关于律师Emilio Francisco的新闻稿。显然他被指控滥用EB-5投资人的大量投资款,需要指出的是,目前这些指控尚未坐实。这则信息很重要,但我们应该如何使用它呢?

在以前的视频中我谈到过尽职调查,以及如果您打算进行EB-5投资,一定要确保您想投资的项目提供给您独立的尽职调查。当投资人投资Emilio的项目时,就算他们只做了我们调查项目时的第一步,就是调查Emilio,就可以防止欺诈的发生。调查Emilio,第一步就是去加州律师协会网站搜索他的名字。如果投资人进行了这一步,那他们会发现Emilio曾被处罚暂停执业及留待观察。对于我来说这已经是足够大的预警信号了,我绝不会推荐他的项目给任何客户。而这个调查步骤很容易就可以做到来保护个人投资者的利益,但很显然没有人做了这个步骤,或者即便有人做了却没有对其足够的重视。所以如果您在接触一个项目,他们有律师参与或推荐了律师,请确保第一件要做的事就是去律师执照所在州的律师协会网站做调查。在加州您可以去加州律师协会官网。

另外一方面,如果有律师把加州作为自己的执业地,去调查确认他们真的拥有加州律师执照。因为的确有律师虽然在加州执业,但律师执照却是外州的。原因很简单,他们无法或者尚未通过难度很大的加州律师考试。由于移民项目是联邦项目,所以即使他们的执照并非加州执照,也可以在这里执业。如果您想确认自己的律师值得信任,请确保他们确实拥有本州的律师执照。

关于刚才的投资项目可能还有其他可疑的方面,但在我们调查过Emilio律师后就会立即停止所有和该项目的接触了。这也是投资人该做的。您应该要求独立的尽职调查。我建议发送邮件给我的律所  [email protected]  她会提供给您我们的尽职调查手册,电子版或实体书。这本书及我们之前的视频讲述了尽职调查的过程。不要把如此重要的决定全部依托在别人身上。确保您做了独立的尽职调查,并且您的合作伙伴值得信赖。

我衷心祝福您的EB-5投资有最好的成果。如果小心谨慎,这是最棒的项目。它会为您、家人、孩子带来绿卡以及一份安全的投资。希望以上信息对您有所帮助。

Vaughan de Kirby
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加州移民律师——王可必