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Law Offices of Vaughan de Kirby

EB-5投资资金来源之抵押房产贷款

大家好,我是王可必。今天我们来看看EB-5中经常使用到的一种资金来源。房产抵押贷款。即通过抵押您所拥有的某间房产来获得贷款。

首先我想先提出两点注意事项:1.某些情况下个人房产可能处于他人名下。如果您真的要使用房产作抵押,那么这栋房产必须位于您自己名下。如果房产位于您和配偶名下,那么您的配偶需要出示文件证明同意抵押,该配偶也必须在抵押文件中出现。2.您使用一栋房产来做抵押,那么除了证明抵押贷款的文件,您也需要文件证明购置房产的初始资金来源合法。这意味着您需要证明当年您买房子的时候,购房款的来源是合法的。现在我们来看看使用房产抵押贷款,您可能会需要的证明文件。

您需要:购房协议。购房发票,即您当时购置房产时的发票。契税缴税凭证、房屋所有权证书。抵押贷款协议,如果您确实使用了抵押贷款的话。贷款结清证明,如果您已经付清贷款的话。房产评估报告。这非常重要、您需要显示这份评估报告相较于您的抵押贷款金额是切合实际的。贷款银行的营业执照。这一点我也想提醒您注意。2016年9月30日以后,贷款来源可能会被限制到某些授权银行。这一点我们还不确定,但现在看来新法里很有可能有这些改动。贷款协议。像我之前提到的,如果您与配偶共同拥有某房产,则还需要配偶声明同意抵押贷款,并且配偶也需出现在贷款文件中。文件证明贷款已由银行发放给了投资者。最后还需要投资者的银行对账单,显示收到贷款。

和其他资金来源方式一样,这里涉及很多文件。这些文件很重要,因为移民局对此要求严格。您会和您的移民律师直接合作决定针对您的案件具体使用哪些文件。但是看了这则视频,相信您已经对此有了初步的了解。您已经知道如果适用房产抵押贷款,哪些文件是必要的。我希望这些信息对您有所帮助。

如果您有任何相关问题,欢迎联系我们或拨打电话415-221-2800。

Vaughan de Kirby
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加州移民律师——王可必